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承租方是否必然享有优先承租权

发布时间:2018/8/15 丨 文章来源:admin 丨 浏览次数:673

近期,昆明合同律师网申波律师遇到一个当事人咨询,承租方是不是必然就享有承租权?

案情大致如下,承租方甲于2012年通过招标的形式取得对乙方商铺的承租权,并约定了租赁期限为3年,自2012年7月1日起至2015年6月30日止。至2015年6月30日承租期届满,甲方与乙方商定了续租商铺,承租期限为3年,自2015年7月1日起至2018年6月30日止。

2018年3月30日,乙方向甲方发通知要求甲方于2018年6月30日租期到期后,将商铺返还乙方。甲方收到通知后多次与乙方沟通,但均未达成续租的意见。后于2018年7月乙方将房屋出租给其他人使用。

为进一步核实相关情况,昆明合同律师网申波律师先核实租赁合同中是否有关于优先承租权的相关约定。在租赁合同中,甲乙双方明确约定了租赁合同在租赁期限到期之后终止,承租方应将房屋按合同约定方式返还给出租方。双方未约定关于优先承租权的约定,仅就优先购买权进行了约定。

其次,甲乙双方是否有另行约定承租权,或订立续订合同事宜。在昆明合同律师网申波律师与当事人沟通之后,发现甲乙双方并未另行签订任何书面合同,且尽管甲方多次要求乙方续租,但是甲方未同意,双方未能签订续租的协议。

 

那么,在法律上是否有规定承租方必然享有优先承租权呢?

昆明合同律师网申波律师解答,在我国现行有效的法律中,并未规定承租人必然享有优先承租权,仅有优先购买权。在《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”除此以外,如承租方要主张享有优先承租权,应当在双方的合同中予以约定及明确优先承租权,如在承租期到期后,承租方在同等条件下享有优先承租权。同时应当约定保障优先承租权实现的相关期限、措施等条款。否则,承租方在合同未约定的情况下,并不必然享有优先承租权。

需要说明的是,目前有部分地区出台相关地方性法规,其中规定了承租方享有优先承租权,如《上海市房屋租赁条例》(2010年修正)第四十四条:“房屋在租赁期满后继续出租的,承租人在同等条件下享有优先承租权。”《广东省城镇房屋租赁条例》第二十一条:“下列人员在同等条件下,按照如下顺序对出租的房屋有优先承租权:(一)房屋共有人;(二)原承租人。”如在上述区域的承租人可享有优先承租权。

 

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